Koop je voor het eerst een huis in Hoorn? Dan loop je waarschijnlijk tegen hetzelfde aan als de meeste starters: de bank rekent alleen met wat je nú verdient, terwijl je woningdroom net iets hoger ligt dan wat daaruit komt. De gemeente Hoorn heeft daar een oplossing voor: de Starterslening. Ik leg hieronder uit hoe die werkt, en waar je op moet letten. Buying your first home in Hoorn? You're probably running into the same thing most first-time buyers do: the bank only counts what you earn right now, while your dream home costs just a bit more than that allows. The municipality of Hoorn has a solution for that: the Starterslening (starter's loan). Here's how it works, and what to watch out for.
Wat is de Starterslening precies? What exactly is the Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van je eerste woning en het bedrag dat je maximaal bij de bank kunt lenen. Banken kijken naar je huidige inkomen, niet naar je toekomstperspectief, terwijl juist dat laatste bij starters vaak nog moet groeien. Deze lening vult dat gat aan, zodat een woning die nét buiten bereik lijkt, toch haalbaar wordt. The Starterslening bridges the gap between the price of your first home and the maximum amount a bank will lend you. Banks look at your current income, not your future earning potential, even though that's exactly what tends to grow for first-time buyers. This loan fills that gap, so a home that looks just out of reach becomes achievable after all.
Hoeveel kun je lenen? How much can you borrow?
- Woning tot €376.000: maximaal €37.600 Starterslening. Home up to €376,000: up to €37,600 Starterslening.
- Woning tot €190.000 met erfpacht via Duokoop: maximaal €38.000. Home up to €190,000 with leasehold via Duokoop: up to €38,000.
Waarom deze lening aantrekkelijk is Why this loan is worth having
- De eerste 3 jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Dat scheelt flink in je maandlasten, precies in de periode dat je net moet wennen aan alle nieuwe kosten van een eigen huis. No interest or repayments for the first 3 years. That takes real pressure off your monthly costs, right when you're still getting used to all the new expenses of owning a home.
- De rente staat 15 jaar vast. Geen verrassingen, lange zekerheid. The interest rate is fixed for 15 years. No surprises, long-term certainty.
Na die eerste 3 jaar begin je met aflossen. Lukt dat dan nog niet volledig, dan kun je bij SVn een hertoets aanvragen. Afhankelijk van je inkomen krijg je dan opnieuw een periode met verlichting. After those first 3 years you start repaying. If that's not fully manageable yet, you can request a reassessment from SVn. Depending on your income, you may get another period of relief.
Voorwaarden Conditions
- Je koopt een woning in de gemeente Hoorn. You're buying a home in the municipality of Hoorn.
- Jij (en je partner, als je samen koopt) hebben nog nooit eerder een woning gekocht. You (and your partner, if buying together) have never owned a home before.
- Je sluit je eerste hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). You take out your first mortgage with Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Je hypotheekrente staat minimaal 10 jaar vast. Your mortgage rate is fixed for at least 10 years.
- De woning kost maximaal €376.000 (inclusief verbeterkosten en meerwerk). Investeer je in energiebesparende maatregelen, dan mag dit bedrag volgens de NHG-normen soms hoger uitvallen. The home costs no more than €376,000 (including improvement costs and extra work). If you invest in energy-saving measures, this amount may sometimes be higher under NHG rules.
- Je gaat zelf in de woning wonen. You'll live in the home yourself.
Let op: de Starterslening is soms te combineren met andere regelingen zoals de Koopstart van OpMaat, maar niet met de Koopstartregeling van Intermaris. Note: the Starterslening can sometimes be combined with other schemes such as OpMaat's Koopstart, but not with Intermaris's Koopstartregeling.
Woon je al in Westfriesland? Already living in Westfriesland?
Woon je in Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer of Stede Broec, dan kun je zonder extra voorwaarden aanvragen. Koop je samen met een partner, dan hoeft maar één van jullie er nu te wonen. If you live in Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer or Stede Broec, you can apply without extra conditions. If you're buying with a partner, only one of you needs to live there now.
Woon je er nog niet, dan moet je aantonen dat je economisch of sociaal aan de regio verbonden bent: If you don't live there yet, you'll need to show an economic or social tie to the region:
- Sociale binding: je hebt minimaal 1 jaar aaneengesloten in Westfriesland gewoond (aan te tonen met een BRP-uittreksel met woonhistorie). Social tie: you've lived in Westfriesland for at least 1 continuous year (shown with a BRP extract including residency history).
- Economische binding: je hebt een vast contract bij een werkgever in Westfriesland (aan te tonen met een werkgeversverklaring). Economic tie: you have a permanent contract with an employer in Westfriesland (shown with an employer's statement).
Bij twee aanvragers hoeft maar één aan deze eis te voldoen. With two applicants, only one of you needs to meet this requirement.
Praktisch om te weten Practical things to know
- Je kunt pas aanvragen als je een (voorlopig) getekend koopcontract hebt. You can only apply once you have a (provisionally) signed purchase contract.
- Je hebt DigiD nodig voor de aanvraag. You'll need DigiD to apply.
- Kosten koper financieren via de Starterslening kan niet, je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. You can't finance buyer's costs through the Starterslening, you may borrow a maximum of 100% of the home's value.
- Boetevrij aflossen kan, met een minimum van €250 per keer. You can repay penalty-free, with a minimum of €250 per payment.
- Geen maximumleeftijd, wel minimaal 18 jaar. No maximum age, but you must be at least 18.
- Verkoop je je huis tussentijds, dan moet de lening alsnog worden afgelost. If you sell your home in the meantime, the loan still has to be repaid.
Hoe vraag je de Starterslening aan? How do you apply for the Starterslening?
Voldoe je aan de voorwaarden, dan krijg je van de gemeente een toewijzing waarmee je de lening aanvraagt bij SVn (Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). Zij voeren de regeling namens de gemeente Hoorn uit en houden je via een persoonlijke inlogcode op de hoogte van de voortgang. If you meet the conditions, the municipality gives you an allocation you can use to apply for the loan at SVn (Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). They administer the scheme on behalf of the municipality of Hoorn and keep you updated on progress through a personal login code.
Je kunt de Starterslening aanvragen via de gemeente Hoorn. Actuele rentetarieven vind je op de website van SVn. You can apply for the Starterslening via the municipality of Hoorn. Current interest rates are available on the SVn website.
Wat betekent dit voor jouw situatie? What this means for your situation
Een Starterslening is mooi meegenomen, maar of het voor jou de juiste route is, en hoeveel je daarnaast écht kunt lenen bij de bank, hangt af van je persoonlijke situatie. Ik reken graag met je mee: in een gratis gesprek van 30 minuten leg ik elke keuze uit in gewone taal, zonder jargon. Plan een gratis gesprek met Mike → A Starterslening is a nice bonus, but whether it's the right route for you, and how much you can actually borrow from the bank on top of it, depends on your personal situation. I'm happy to run the numbers with you: in a free 30-minute call I'll explain every choice in plain language, no jargon. Book a free call with Mike →
Of reken zelf eerst je situatie door met de tools op mijn site. Or work out your own situation first with the tools on my site.